Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 233.165,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.984

R$ 4.499/m²

LanceR$ 233.165
ITBI (2%)R$ 4.663
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.658
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.497

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 252.984 vs mercado R$ 186.570

Cenário de revenda

-R$ 77.609 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 186.570 − custo R$ 252.984 − corretagem R$ 11.194. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.