Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 148.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.797

R$ 3.842/m²

LanceR$ 148.200
ITBI (2%)R$ 2.964
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.223

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 160.797 vs mercado R$ 148.200

Cenário de revenda

-R$ 21.489 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 148.200 − custo R$ 160.797 − corretagem R$ 8.892. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.