Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 147.142,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.650

R$ 3.106/m²

LanceR$ 147.143
ITBI (2%)R$ 2.943
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.357
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.207

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 159.650 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 42.150 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 159.650 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.