Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 197.836,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.652

R$ 5.129/m²

LanceR$ 197.836
ITBI (2%)R$ 3.957
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.892
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.968

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 214.652 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 73.652 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 214.652 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.