Simulador de viabilidade

Casa em Duas Barras/RJ · lance inicial R$ 128.241,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.142

R$ 3.538/m²

LanceR$ 128.242
ITBI (2%)R$ 2.565
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.412
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.924

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 139.142 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

-R$ 18.822 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 139.142 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.