Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 213.736,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.904

R$ 3.409/m²

LanceR$ 213.737
ITBI (2%)R$ 4.275
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.206

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 231.904 vs mercado R$ 292.486

Cenário de revenda

R$ 43.033 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 292.486 − custo R$ 231.904 − corretagem R$ 17.549. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.