Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 206.831,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.413

R$ 4.756/m²

LanceR$ 206.832
ITBI (2%)R$ 4.137
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.102

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 224.413 vs mercado R$ 202.917

Cenário de revenda

-R$ 33.671 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 202.917 − custo R$ 224.413 − corretagem R$ 12.175. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.