Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 162.890

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.736

R$ 3.866/m²

LanceR$ 162.890
ITBI (2%)R$ 3.258
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.443

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 176.736 vs mercado R$ 164.556

Cenário de revenda

-R$ 22.053 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 164.556 − custo R$ 176.736 − corretagem R$ 9.873. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.