Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 139.539,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.400

R$ 3.709/m²

LanceR$ 139.539
ITBI (2%)R$ 2.791
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.977
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.093

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 151.400 vs mercado R$ 146.952

Cenário de revenda

-R$ 13.265 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 146.952 − custo R$ 151.400 − corretagem R$ 8.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.