Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 166.821,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.001

R$ 4.370/m²

LanceR$ 166.822
ITBI (2%)R$ 3.336
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.341
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.502

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 181.001 vs mercado R$ 149.112

Cenário de revenda

-R$ 40.836 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 149.112 − custo R$ 181.001 − corretagem R$ 8.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.