Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 126.440

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.187

R$ 4.310/m²

LanceR$ 126.440
ITBI (2%)R$ 2.529
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.322
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.897

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 137.187 vs mercado R$ 114.588

Cenário de revenda

-R$ 29.475 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 114.588 − custo R$ 137.187 − corretagem R$ 6.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.