Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 176.332,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.321

R$ 4.687/m²

LanceR$ 176.333
ITBI (2%)R$ 3.527
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.817
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.645

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 191.321 vs mercado R$ 146.952

Cenário de revenda

-R$ 53.186 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 146.952 − custo R$ 191.321 − corretagem R$ 8.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.