Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 216.057,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.423

R$ 4.748/m²

LanceR$ 216.058
ITBI (2%)R$ 4.321
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.803
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.241

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 234.423 vs mercado R$ 177.732

Cenário de revenda

-R$ 67.355 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 177.732 − custo R$ 234.423 − corretagem R$ 10.664. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.