Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 141.888,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.949

R$ 3.262/m²

LanceR$ 141.889
ITBI (2%)R$ 2.838
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.094
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.128

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 153.949 vs mercado R$ 102.000

Cenário de revenda

-R$ 58.069 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 102.000 − custo R$ 153.949 − corretagem R$ 6.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.