Simulador de viabilidade

Terreno em Japeri/RJ · lance inicial R$ 29.833,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 30.878

LanceR$ 29.834
ITBI (2%)R$ 597
Registro/cartório (1.5%)R$ 448

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 30.878 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

R$ 78.162 de lucro

ROI de 253% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 30.878 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.