Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 498.668,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 199.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 541.055

R$ 2.714/m²

LanceR$ 498.668
ITBI (2%)R$ 9.973
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.480

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 541.055 vs mercado R$ 426.000

Cenário de revenda

-R$ 140.615 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 426.000 − custo R$ 541.055 − corretagem R$ 25.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.