Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 611.124,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 113.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 663.070

R$ 5.822/m²

LanceR$ 611.125
ITBI (2%)R$ 12.222
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.556
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.167

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 663.070 vs mercado R$ 455.500

Cenário de revenda

-R$ 234.900 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 455.500 − custo R$ 663.070 − corretagem R$ 27.330. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.