Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 90.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.650

R$ 4.650/m²

LanceR$ 90.000
ITBI (2%)R$ 1.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.350

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 97.650 vs mercado R$ 220.500

Cenário de revenda

R$ 109.620 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 220.500 − custo R$ 97.650 − corretagem R$ 13.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.