Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 143.755,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.974

R$ 3.326/m²

LanceR$ 143.755
ITBI (2%)R$ 2.875
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.156

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 155.974 vs mercado R$ 187.600

Cenário de revenda

R$ 20.370 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 187.600 − custo R$ 155.974 − corretagem R$ 11.256. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.