Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 165.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.134

R$ 4.419/m²

LanceR$ 165.100
ITBI (2%)R$ 3.302
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.477

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 179.134 vs mercado R$ 162.160

Cenário de revenda

-R$ 26.703 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 162.160 − custo R$ 179.134 − corretagem R$ 9.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.