Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 206.794,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.372

R$ 5.281/m²

LanceR$ 206.794
ITBI (2%)R$ 4.136
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.102

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 224.372 vs mercado R$ 169.960

Cenário de revenda

-R$ 64.609 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 169.960 − custo R$ 224.372 − corretagem R$ 10.198. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.