Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 150.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.727

R$ 3.576/m²

LanceR$ 150.900
ITBI (2%)R$ 3.018
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.545
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.264

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 163.727 vs mercado R$ 183.160

Cenário de revenda

R$ 8.444 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 183.160 − custo R$ 163.727 − corretagem R$ 10.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.