Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 170.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.993

R$ 4.129/m²

LanceR$ 170.500
ITBI (2%)R$ 3.410
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.558

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 184.993 vs mercado R$ 179.200

Cenário de revenda

-R$ 16.545 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 179.200 − custo R$ 184.993 − corretagem R$ 10.752. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.