Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 155.370,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.577

R$ 3.682/m²

LanceR$ 155.370
ITBI (2%)R$ 3.107
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.769
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.331

Desconto real vs mercado

Custo R$ 168.577 vs mercado R$ 183.160

Cenário de revenda

R$ 3.593 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 183.160 − custo R$ 168.577 − corretagem R$ 10.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.