Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 223.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.064

R$ 5.894/m²

LanceR$ 223.100
ITBI (2%)R$ 4.462
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.347

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 242.064 vs mercado R$ 164.280

Cenário de revenda

-R$ 87.640 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 164.280 − custo R$ 242.064 − corretagem R$ 9.857. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.