Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 95.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 20.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.943

R$ 5.065/m²

LanceR$ 95.800
ITBI (2%)R$ 1.916
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.790
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.437

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 103.943 vs mercado R$ 82.080

Cenário de revenda

-R$ 26.788 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 82.080 − custo R$ 103.943 − corretagem R$ 4.925. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.