Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 173.660,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.422

R$ 6.045/m²

LanceR$ 173.661
ITBI (2%)R$ 3.473
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.683
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.605

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 188.422 vs mercado R$ 124.680

Cenário de revenda

-R$ 71.223 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 124.680 − custo R$ 188.422 − corretagem R$ 7.481. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.