Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 319.148,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 346.276

R$ 5.911/m²

LanceR$ 319.148
ITBI (2%)R$ 6.383
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.957
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.787

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 346.276 vs mercado R$ 234.320

Cenário de revenda

-R$ 126.015 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 234.320 − custo R$ 346.276 − corretagem R$ 14.059. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.