Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 260.344,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 282.473

R$ 6.851/m²

LanceR$ 260.344
ITBI (2%)R$ 5.207
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.017
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.905

Desconto real vs mercado

-71%

Custo R$ 282.473 vs mercado R$ 164.920

Cenário de revenda

-R$ 127.449 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 164.920 − custo R$ 282.473 − corretagem R$ 9.895. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.