Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 175.224,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.119

R$ 4.204/m²

LanceR$ 175.224
ITBI (2%)R$ 3.504
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.761
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.628

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 190.119 vs mercado R$ 180.880

Cenário de revenda

-R$ 20.091 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 180.880 − custo R$ 190.119 − corretagem R$ 10.853. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.