Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 146.739,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.212

R$ 4.386/m²

LanceR$ 146.739
ITBI (2%)R$ 2.935
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.337
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.201

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 159.212 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 37.012 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 159.212 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.