Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 157.650,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.051

R$ 2.715/m²

LanceR$ 157.651
ITBI (2%)R$ 3.153
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.365

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 171.051 vs mercado R$ 143.500

Cenário de revenda

-R$ 36.161 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 143.500 − custo R$ 171.051 − corretagem R$ 8.610. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.