Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 187.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.546

R$ 4.725/m²

LanceR$ 187.600
ITBI (2%)R$ 3.752
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.380
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.814

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 203.546 vs mercado R$ 473.880

Cenário de revenda

R$ 241.901 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 473.880 − custo R$ 203.546 − corretagem R$ 28.433. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.