Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 122.397,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.801

R$ 2.951/m²

LanceR$ 122.398
ITBI (2%)R$ 2.448
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.836

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 132.801 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 332.499 de lucro

ROI de 250% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 132.801 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.