Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 253.576,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.131

R$ 7.640/m²

LanceR$ 253.577
ITBI (2%)R$ 5.072
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.679
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.804

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 275.131 vs mercado R$ 396.110

Cenário de revenda

R$ 97.213 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 396.110 − custo R$ 275.131 − corretagem R$ 23.767. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.