Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 167.526,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.766

R$ 4.523/m²

LanceR$ 167.526
ITBI (2%)R$ 3.351
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.376
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.513

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 181.766 vs mercado R$ 442.090

Cenário de revenda

R$ 233.799 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 442.090 − custo R$ 181.766 − corretagem R$ 26.525. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.