Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 185.364,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.121

R$ 4.896/m²

LanceR$ 185.365
ITBI (2%)R$ 3.707
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.268
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.780

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 201.121 vs mercado R$ 451.880

Cenário de revenda

R$ 223.646 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 451.880 − custo R$ 201.121 − corretagem R$ 27.113. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.