Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 161.770,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.521

R$ 4.274/m²

LanceR$ 161.770
ITBI (2%)R$ 3.235
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.427

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 175.521 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 249.143 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 175.521 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.