Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 153.890,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.971

R$ 4.230/m²

LanceR$ 153.890
ITBI (2%)R$ 3.078
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.695
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.308

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 166.971 vs mercado R$ 434.170

Cenário de revenda

R$ 241.149 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 434.170 − custo R$ 166.971 − corretagem R$ 26.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.