Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 240.857,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.330

R$ 3.462/m²

LanceR$ 240.857
ITBI (2%)R$ 4.817
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.613

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 261.330 vs mercado R$ 830.280

Cenário de revenda

R$ 519.133 de lucro

ROI de 199% sobre o investimento

Revenda R$ 830.280 − custo R$ 261.330 − corretagem R$ 49.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.