Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 232.557,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.325

R$ 6.120/m²

LanceR$ 232.558
ITBI (2%)R$ 4.651
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.488

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 252.325 vs mercado R$ 453.530

Cenário de revenda

R$ 173.993 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 453.530 − custo R$ 252.325 − corretagem R$ 27.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.