Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 132.767,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.053

R$ 3.332/m²

LanceR$ 132.768
ITBI (2%)R$ 2.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.992

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 144.053 vs mercado R$ 475.530

Cenário de revenda

R$ 302.945 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 475.530 − custo R$ 144.053 − corretagem R$ 28.532. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.