Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 181.150,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.548

R$ 4.848/m²

LanceR$ 181.150
ITBI (2%)R$ 3.623
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.717

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 196.548 vs mercado R$ 445.940

Cenário de revenda

R$ 222.636 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 445.940 − custo R$ 196.548 − corretagem R$ 26.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.