Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 166.453,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.602

R$ 3.507/m²

LanceR$ 166.453
ITBI (2%)R$ 3.329
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.323
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.497

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 180.602 vs mercado R$ 566.500

Cenário de revenda

R$ 351.908 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 566.500 − custo R$ 180.602 − corretagem R$ 33.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.