Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 125.211,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.854

R$ 3.774/m²

LanceR$ 125.211
ITBI (2%)R$ 2.504
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.878

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 135.854 vs mercado R$ 396.000

Cenário de revenda

R$ 236.386 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 396.000 − custo R$ 135.854 − corretagem R$ 23.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.