Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 189.865,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.004

R$ 4.383/m²

LanceR$ 189.866
ITBI (2%)R$ 3.797
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.848

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 206.004 vs mercado R$ 517.000

Cenário de revenda

R$ 279.976 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 517.000 − custo R$ 206.004 − corretagem R$ 31.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.