Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 310.194,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 336.561

R$ 4.740/m²

LanceR$ 310.195
ITBI (2%)R$ 6.204
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.510
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.653

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 336.561 vs mercado R$ 781.000

Cenário de revenda

R$ 397.579 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 781.000 − custo R$ 336.561 − corretagem R$ 46.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.