Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 284.283,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 308.447

R$ 6.426/m²

LanceR$ 284.283
ITBI (2%)R$ 5.686
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.214
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.264

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 308.447 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 187.873 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 308.447 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.