Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 207.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.595

R$ 3.858/m²

LanceR$ 207.000
ITBI (2%)R$ 4.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.105

Desconto real vs mercado

Custo R$ 224.595 vs mercado R$ 244.524

Cenário de revenda

R$ 5.258 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 244.524 − custo R$ 224.595 − corretagem R$ 14.671. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.