Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 200.865,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 116.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.939

R$ 1.872/m²

LanceR$ 200.865
ITBI (2%)R$ 4.017
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.013

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 217.939 vs mercado R$ 488.964

Cenário de revenda

R$ 241.687 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 488.964 − custo R$ 217.939 − corretagem R$ 29.338. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.